2010/08/03
看好合併後大台中房市 龍寶打造平價好宅
新聞剪影｜自立晚報：記者吳明駿、孫于茜 2010-7-26
近幾年房價居高不下，許多人將責任歸咎於建商從中獲取暴利。新任理事長張麗莉表示，事實上，房價高是由於地價高漲。舉例來說，台北由於一地難求，供需失 衡，土地價格自然高漲；而台中市土地，則是因為地主競相較價，讓土地價格不斷創造新高。因此，建設公司以高價取得土地，自然會反映到房價。
如何讓民眾買到優質又平價的好宅，建商首先要降低購地成本。因此，張麗莉表示，大台中合併後，以新市政為中心，向外延伸30分鐘車程可到達之處，如大里、 潭子、豐原等地段，因土地價格較低，交通方便，如果加上周邊具備良好環境及設施，就是建商眼中的優質好地。
若能以較低的價格取得優質好地，便可打造真正的「平價好宅」。張麗莉的「平價好宅」定義，第一條件是房屋售價一坪不能高於20萬，另外，還必須靠近公園、 綠地、學校、市場等，並且擁有通暢的交通動線。第二條件是，「好宅」必須擁有基本的景觀、綠建築、精裝修等。因此，造價成本較高，又要維持20萬內房價， 相對的，建商就必須降低土地取得的成本。
張麗莉表示，未來的大台中執政者，不能故步自封只建設台中市，因為許多選票來自對台中縣選民的承諾。所以，台中縣可借用台中市經驗，加強公共建設，例如公園綠地、道路系統交通等，一旦擁有基礎建設、良好的周邊環境，便會吸引建商前往投資，造就土地的價值，使「清水變雞湯」。
她提到，目前，台中市擁有完整的棋盤式道路，另有多條環狀道路，形成良好的交通網絡。未來建設捷運的同時，政府能再投資經費去加強公車網絡，就可使台中市周邊的許多土地，成為30分鐘內可抵達的黃金地段。
除了實踐「平價好宅」的理想外，身為新任理事長的張麗莉，希望未來能持續舉辦建築教育活動，如建築美學年、建築品質年、建築服務年等過去曾進行的課程。透過教育，把建築業的人才及建築品質提升。
此外，她上任後首要工作，就是拜訪每一家建商，了解同業的問題，彙整後讓理監事共同討論，協助業者尋求解決問題的方法。同時，也要教育消費者尊重建築人的尊嚴。因為，過去產業渾沌不明，造成許多消費者對於建築業的觀感參差不齊，首先當然要先教育同業成長；但另一方面，會針對消保會訂出許多對建築業不公平的 規則條例，在任期間將會遞件申訴，以求公平。