豪宅帶頭衝 今年房價看漲1成

縣市合併與新市政中心啟用利多發酵，2011年中部房市將是7期豪宅當道，每坪至少45萬元，11期、12期等重劃區新案將放大至60坪以上，每坪25萬元起跳，連去年消聲匿跡的別墅也將重出江湖，專家預估，今年房價將比去年提高至少1成，呈現「量價齊揚」趨勢。

台中市建築公會理事長張麗莉表示，2011年台中市全年推案量預估達2000億元，較去年1200億元增加至少6成。丰閣建築研究室總監許瑞生說，去年中部房市以豪宅與換屋型大樓當道，今年隨縣市合併、新市政大樓落成等利多帶動，7期百億大案將陸續進場，「2011年推案量暴增，房市將由豪宅帶頭衝。」

7期百億大案將進場

許瑞生分析，今年豪宅仍以80~120坪為主流，與去年相比無明顯變化，以剛啟 用的新市政中心周邊推案量最大，選擇性最多，但「營造成本與地價都比去年高，地價更較過去半年來上漲至少3成。」因此今年新市政中心內的豪宅案開價比去年 提高至少1成，每坪45萬元起跳，潛銷中的「府會園道」開價最高已達每坪70萬元。

由於地價居高不下，建商購地推案多須要利用容積移轉、獎勵容積以增加售坪，在成本考量下，今年7期以外新案仍以換屋型大樓為主，集中在8期、11期、12期等重劃區，不但適合容積移轉，且獎勵容積高於非重劃區。

許 瑞生表示，8期可用建地少，今年推案量不大，但11期、12期仍有多筆空地未開發，將延續去年的推案熱度，成為換屋型產品的推案熱區，但因申請容積移轉的建案，每個住家單元室內不得低於30.25坪，加上公設比動輒30%起跳，因此今年規劃坪數將從40~60坪放大到60坪起跳，房價也從今年20~25萬元上漲至25萬元起跳。

新光區段推大量新案

除了重劃區持續推案外，即將交地的單元2、單元3今年也將開放建築。春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，由於上述2區鄰近7期，「地段條件有如小7期，只要一開放建築馬上就會有新案推出。」但因屬低密度開發區段，新案以總價2500萬元以上別墅為主。

洪金錢表示，緊鄰市區的新光區段徵收地區去年4次配餘地標售幾乎全數標出，且地價每坪不到20萬元，今年將有大量新案推出，目前除了少數總價千萬元以下的別墅案，如「悅敦峰」、「新悅」等，未來還將出現每坪15萬元左右的首購大樓，成為台中市外圍最火熱的推案區段。