2011/01/18
縣市合併帶動七期新市政中心熱潮
新聞剪影｜科技人文雜誌 記者：黃繡鳳 2011-1、2號 no.66
| 台中直轄市25日正式誕生後，已引發大型金控搶進七期新市政中心設點。繼匯豐銀行台中分行喬遷到「全球運籌中心」後，富邦金控也一口氣買下豐邑建設「市政都心廣場」25-33樓辦公室；另外，玉山金控則買下該大樓1、2樓店面，及第34樓層的辦公室，炒熱中部辦公大樓租金行情，每坪站上2000元關卡。 近期七期豪宅店面產品幾乎一掃而空，上週「聚合發榮耀」店面有人一口氣購入三戶，預售中的「聚合發獨秀」店面也銷售完畢，「總太東方帝國」大型店面也售出。在豪宅銷售市場部分，位於市政北一路上的聯聚「理仁大廈」，主推110-220坪，總戶數約在70戶，市場預估其價位約在每坪50萬元以上，潛銷三天來客破300餘組，震驚同業，展現強勢品牌實力。 七期角地國泰建設以每坪259萬元得標 北部大型金控狂買新市政中心辦公樓，上個月22日戴德梁行市政北二路、惠中路516坪角地標售案，底標約236萬元，在聯聚建設、國泰建設、新光人壽三家競爭下，最後由國泰建設以每坪259萬元得標，地價帶動房價漲幅，明年新市政中心房價將挑戰每坪50萬元。 另外，位於七期惠中路與市政北一路角地，海派酒店現址，也是七期建商眼中的熱門土地，目前已有多家建商表態欲購買此地。這塊土地面積415坪，據悉已有建商出面整合中；而精銳建設也正在七期市政北七路附近，整合1,300坪的角地，使得建商在七期土地卡位戰煙硝味更濃。 這次戴德梁行標售的惠中路土地，在標售後20天必須全數繳齊13餘億元的金額，考驗各家建商、財團的財務實力，因此只有國內大型企業和七期豪宅指標建商聯聚建設等三家參與競標。得標的國泰建設也同時公布，以每坪178萬元買下市政北一路、惠中路，534坪土地，總金額9.5億元。再加上其在市政北一路推出「國泰府會園道」個案，顯示其進軍七期的企圖心。 聯聚名人巷─市政北二路 這次參與競標唯一的中部建商代表聯聚建設，在市政北二路上擁有「聯聚仁愛大廈」「聯聚東方大廈」「聯聚怡和大廈」等三棟住宅大樓，成功塑造此區名人巷的口碑，因此這次參與標售，只是希望能再創造一棟美麗的住宅，更增添市政北二路的美麗景觀。 春耕不動產副總賴建道表示，新市政中心絕對是下一個十年台中豪宅市場指標，去年底新市政府進駐、今年底秋紅谷公園完工、遠東百貨進駐、明年大都會歌劇院完工等重大利多不斷，將吸引更多北部財團南下台中進駐，對於推升新市政中心房價有更多助益。 品牌力係個案銷售利器 丰閣不動產研究室負責人許瑞生也指出，由於新市政中心地段的特殊性，建商間的競爭日益激烈，這幾年來逐漸形成強者恆強的趨勢，從各建商開案後的銷售速度、已購客戶的回籠率可見端倪。去年底「聯聚雍和大廈」八天即銷售一空，龍寶「誠臻邸」、寶輝「一品花園」也有百組預約人數，而精銳、總太、由鉅等建商也都擁有自己的基本客群。 七期一級建商聯聚建設從「聯聚和平大廈」推出以來不斷推出創新的豪宅概念，如新古典建築風格、各樓層挑高、頂樓SKYLOUNGE、博物館風格停車場、工地植生牆綠化概念、夜間燈光計畫等，幾乎都成為各豪宅建商推案的銷售賣點。 尤其是最近幾年備受重視的夜間燈光計劃概念，從「聯聚信義大廈」「聯聚怡和大廈」到最近的「聯聚方庭大廈」，燈光改變了新市政中心的夜間風貌。燈光設計大師姚仁恭曾表示，聯聚建設比燈光設計師更重視燈光。而且由市政府主辦的環保工地選拔，連拿五連霸，帶動工地綠化的觀念，更深獲市民的一致好評。 |
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