2011/01/18
建商：增值大賺 空地稅只是零頭
新聞剪影｜自由時報 記者黃宣弼、徐義平、陳品竹綜合報導 2011-1-18
 | 政府擬復徵空地稅，建商多認為衝擊不大，至於能否因刺激土地釋出平穩房價，恐需視區位而定；至於所謂空地要如何認定，建商則呼籲明定遊戲規則，以免影響都更或大型造鎮案的推動。 另有業者透露，空地稅其實只是牛毛，以「信義聯勤」土地為例，去年土地市值約一百億元，今年市值估約一一六億元，漲幅高達十六％，光是增加的金額，便足以支付五十年以上的空地稅，對建商來說只是零頭！ 部分建商也反映，空地稅是針對私有土地及公有非公用土地徵收，政府除針對私有土地外，是不是該想辦法活化公有非公用土地，不能只是閒置不用，那些土地是不是也要確實課徵空地稅呢？ 遠雄企業公共事務室副總蔡宗易則表示，通常上市建商買到土地，除非需等待都更整合，否則很快就會推案，因此課徵空地稅對建商衝擊不大；但對大地主來說，過去養地增值的心態，恐因此不再惜售，使得土地釋出量增加，對目前一地難求的建商反倒是利多，有助推案順暢，市場供需不再失衡，也能達到平穩房價的效果。 華固建設副總劉若梅也認為，開徵空地稅，或多或少都能讓建商加快開發腳步，增加房屋供給，達到平穩房價的作用；但並非每個區域都能有同樣效果，例如房價每坪動輒破百萬的大安、中正區等，因土地稀有，對房價影響不大，大概只有市郊區域如淡水、林口，才會有比較明顯的作用。 但蔡宗易指出，都更已漸成建商取得土地的重要來源之一，而通常一個都更案，都要花五到七年才能成型，政府如何判定建商是整合都更還是囤積土地？ 另，對大面積開發案來說，也相當不公平，因為大型的造鎮計畫不可能一口氣全面開發完成，若建商要規避空地稅，把無法開發的土地轉售，可能會讓土地價格逐漸墊高，到最後吃虧的仍舊是消費者。 台中市建築開發公會理事長張麗莉則認為，課徵空地稅只會讓房價飆漲更快，因為地主一定會把被課的空地稅轉嫁建商，建商再轉嫁給消費者，結果最大受害者反而是消費者。 |