2011/07/28
區域房市分析 台中市 搶屋人潮擠爆接待會館
新聞剪影｜自由時報 記者：陳品竹 2011-07-10
又見秒殺 個案嗅到房市錢景
台中市上週房市，因遇到學生基測及暑假親子旅遊興盛，來客銳減，但首購產品強強滾，比較特別的是，龍寶「晴臻邸」7月1日開賣，搶屋人潮擠滿了接待會館，部份樓層更是「瞬間秒殺」，被喻為奢侈稅後的奇蹟，由於市場感受到景氣恢復的氛圍，今年推案量原本下修來到1200億的推案量，預估可能會回升至1500億其中6案超過百億。
台中市上週房市整體來客量銳減，主要是學生基測，家長可能陪考無法來看房子，另外，剛放暑假，不少家長趁機帶孩子到各景點或國外作親子遊，因此來看屋的人也減少。
不過首購大樓建案來客強強滾，包括聚合發的「文心君悅」、「勝美奇美」、「櫻花晴川岸」、「六月微風」，下午時段更是來客大爆滿。至於換屋產品來客雖然較少，但有沉寂已久的投資客現身，這些投資客以置產兼投資為主，選產品以有重大建設或開發的區域為主。這些投資客雖然不一定馬上出手，不過，卻給房市回春的訊息。
88戶房子開賣 300組客戶預約
上週最特別的是龍寶的「晴臻邸」7月1日開賣，因為之前就採預約制，88戶的房子，竟然預約了300組，一開賣，接待會館就擠進了帶著支票或現金的滿滿人潮，週五、週六、週日三天就賣了68戶，且成交價每坪在33萬以上，好的樓層更是「瞬間秒殺」，如果選樓層與別人重覆，還是有人等著買，可說創奢侈稅以來，台中市最「犀利」的建案。
台中市建築經營協會市場資訊委員會指出，這只是龍寶特例，不能視為市場概況，但從「晴臻邸」在水湳機場旁的舊市區竟然能賣到超越7期重劃區的價格，顯見在台中，超級品牌可以超越地段優越性，其次是龍寶一年半沒有推案，累聚相當多的買氣，粉絲擔心買不到，又不想再等下個案子，因此造成搶購，再來是龍寶所有的房子，成屋的價格幾乎都比預售價漲一倍，被視為自住或置產投資最安全的標的。
雖然整體而言，台中房市景氣還未恢復，但從「鄉林皇居」針對陸客頻頻出招及女神卡卡台中演出，帶高台中的能見度，都讓台中外來置產客增加，穩定緩升的市場景氣，也讓業者下半年度推案腳步加快，今年初，台中市建築開發投資公會曾預估推案量會在2000億，奢侈稅後下修為1200億，但目前可能上修為1500億，包括太子、總太、寶輝、大城、興大路、親家…等20幾家業者都將推案，其中富邦國美館的「天空樹」、興富發的朝馬路商辦大樓、豐邑7期重劃區商辦大樓、親家7期建案等，都超過百億，台中市下半年度的房市應該會鬧熱滾滾。