2012/08/06
實價登錄房市透明第一步
新聞剪影｜自由時報 記者：陳品竹 日期：2012-08-05
8月1日不動產的實價登錄制度正式啟動，對於台中房市的預售市場買氣並沒有明顯影響，但在新成屋及中古屋買氣銳減，多數建商認同政府實價登錄杜絶房市炒作的正面意義，但認為房價採區段式的揭露還是不夠清楚，消費者能參考的房價依然是「模糊」，甚至如果有惡質建商故意登錄幾個高價戶，還會誤導房價，因此希望政府的配套措施更完善，讓房市買賣更透明及公平。
總太地產董事長吳錫坤表示，他個人是贊成實價登錄，房地產價格的隱密性形成資訊不對等，是造成房價飆漲的一個很主要的背景因素。實價登錄後，這些資料如果可以登錄完整，每個區段都能價格透明化，建商的利潤就回歸正常的加工報酬以及產品規劃及社區營造價值的創造!吳錫坤預期，實價登錄上路後，雖然短期內房市整體的總量可能會略微縮減，因為以買房子當成理財操作者，在實價登錄之後將會逐漸在市場上消失，所以總量會縮減，但會呈現量縮價穩情形，因為還是會有基本需求。他指出，台灣去年結婚的新人有21萬對，生育數是16萬人，年輕人結婚大概5年內會買房子，這些就是基本需求。過去五年或八年的結婚率平均值，就是每年市場上一定的剛性需求，頂多每年受消息面影響有小幅波動而己。
至於市場上預期政府的實價登錄，就是為緊接著要實施實價課稅舖路，但吳錫坤認為要他相信近期內會實價課稅，他寧可相信換國旗的機率比較高!因為實價登錄資料要完整至少要8到10年，這樣才有課稅的成熟環境，所以說實施課稅還有得等。
法令規定不全 揭露訊息有限
台中市建築投資開發公會理事長張麗莉表示，政府實施實價登錄是為了讓交易資訊更透明以健全房市，但因法令規定只到「面」，未達到「點」，揭露的訊息還是有限，如政府以不涉洩露個人隱私為由，採區段方式登錄的房價，而不是單戶房價的揭露，這樣可能發生同樣是某某區域房價，卻有可能高低樓層、品牌、毛胚精裝的不同而房價有差異，但以區段方式揭露的房價卻不一定能反映該區真實房價，等於政府是給消費者不完全清楚的訊息，購屋者還是居於少力勢。
其次，新成屋、中古屋在移轉登記一個月後，代書就必須將成交價揭露，很多人擔心價格被揭露，趕在實價登錄前購屋，造成中古或新成屋一陣熱潮，但實價登錄實施後，中古、新成屋房市卻冷清清。
在預售市場上是規定代銷結案後再作價格登錄，為了讓價格不要這麼早被揭露，許多代銷用全案銷售執行，等到兩三年後蓋好成屋再結案登錄，民眾這段期間還是查不到具參考時效的實際價格。
另外，從中央到地方政府，都說實價登錄後不會馬上實施實價課稅，後續政策的不明朗，還是讓消費者有疑慮。.jpg)