高鐵特區搶房 拉高烏日房價

龍寶2建案108戶被預訂一空

台中市4月中旬房市最震撼的消息就是龍寶建設在烏日高鐵特區推出的「愉臻邸」、「悅臻邸」首日開放預訂，108戶全被預訂一空，成交價每坪27萬~32萬多。

這個市場訊息震憾房市，把原本是首購天堂的烏日房價，一下子就拉到與七期新市政中心成屋的房價相當，對於龍寶的創高房價，地方一則以喜，一則以憂，喜的是有優質建商到烏日推案，憂的是創高的新房價，是否會炒高房價，首購族購屋痛苦指數又拉高了。

烏日「世界都心」專案梁朝順指出，烏日能有龍寶這樣大品牌的建商進入推案對整個區域有正面意義，基本上，龍寶建案就不是首購客層，因此對他們目前銷售的建案價格不致拉到過高，烏日因為有高鐵、綠色捷運、台鐵3鐵共構，又有中山高、中2高、中彰快速道、中投快速道，遠景可期，因此客層來自各區，包括在地的烏日、南屯、西屯、彰化、北部投資客等，從高鐵板橋站、桃園青埔站，雨站房價每坪都在30萬以上，烏日1字頭房價就相對便宜很多，因此四面八方來的客源還是不少。

麗明營造敬業建設董事長吳春山則表示，龍寶建案能賣到新高的價格，這是龍寶的強勢品牌，在自由市場中，一個願打一個願挨，再高的房價，只要消費者能接受別人也不必多說什麼，而他認為高鐵在10年後一定會成為房市的新焦點，因為它是台中市交通最便捷的一區，未來高鐵站特區招商開發，前景更看俏。

人潮回流7期、8期買中古屋

另一建商則表示，龍寶烏日創新高房價，地主見喜，一定又抬高地價，地價一拉高墊高房價，又轉嫁到消費者身上，烏日將不再是首購天堂，首購族連在烏日居都大不易了。另外，龍寶烏日案創高房價，應該會帶動許多人回流7期、8期重劃區購買中古屋或新成屋，因為連烏日這種「蛋白」區都能賣到這樣的價格，相對7期、8期「蛋黃」區的價格就顯得便宜，因為用龍寶烏日案的價格也可以在這裡買到不錯的標的物。

除了龍寶「愉臻邸」、「悅臻邸」的熱賣，4月中旬表現亮眼的建案還有廍子段的總太「青境悅來」、「明日」、大城「九月采掬」及嶺東商圈精銳建設的「印象天籟」，「明日」預約已過5成，潛銷一段時間的「悅來」，最近一拿到建照，90戶即立刻完銷，以自住客為主的「九月采掬」也進入倒數Clen階段。而精銳建設在嶺東地區推出的「印象天籟」，最近已取得建照開賣也全數完銷，目前每坪成交單價在20萬元起。從市場看來，每坪14~18萬，總價在20萬元起。從市場看來，每坪14~18萬，總價在550~800萬元大樓預售案價格，最為首購族所能接受。