市府擇7地 蓋萬戶社會住宅

台中市推動社會住宅，市長林佳龍昨強調，4-8年內要蓋1萬戶社會住宅，這是「只准成功」的施政指標；台中市都發局強調，將積極覓地，希望建商能合作，未來只租不賣，提供對象以青年、勞工為主。

台中市都發局昨舉辦民間投資社會住宅說明會，邀請營建廠商出席，說明興辦模式、相關成本與回收利潤。林佳龍說，台中市社宅需求近3萬戶，目前以興建1萬戶為目標，市府另有1萬戶租金補助，照顧弱勢成家。

林佳龍說，社宅關鍵在於土地取得，都發局已選出7處潛力基地，包括西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、同榮段與豐原區豐南段；根據調查，其中西屯區惠來厝段位於七期周邊，最受到民間業者青睞。

市府強調，社會住宅是青年勞工最期盼的政策，也是衡量執政成敗的關鍵，「只准成功不許失敗」；與民間合作方式多元，可直接興建、合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等方式。

龍寶建設董事長張麗莉說，坊間要求居住正義，市府推出社會住宅政策很好，可解決民怨，市府提供的基地位於好區位，可提高業者開發誘因。

都發局長王俊傑說，社宅興建成本以每坪8.5萬元編列預算，直接發包給廠商，得標者可委外或自行營運；目前豐原區安康段、大里區光正段正在編列預算。

蓋社宅 建商看壞 空屋率高
市府有意與民間合蓋社會住宅，建築開發商私下認為，台中空屋多，再花錢蓋社宅是浪費的政策，應以「租金補助」、「購屋利息補助」較實用；青年人則叫好，但希望能蓋平價住宅俗俗賣。

台中縣不動產開發公會總幹事賴孟祺說，本地建商對開發社會住宅的意願不高，在商言商，若配合政策可能沒賺頭，「只能捧場作白工」。3H集團總裁蔡八來表示，台灣少子化、人口老化趨勢難免，台中市空屋率高，興建社會住宅不是最急迫的；他建議多編算補助租金、購屋貸款利息更受歡迎。

台灣省房仲公會理事長林金雄認為，建社會住宅緩不濟急，市府應努力降低空屋率，可更快解決住的問題；社會住宅只租不賣，未來的營運管理也是問題。有建商坦言，社會住宅恐淪為浪費政策，以日本為例，面臨人口老化、少子化問題衝擊，東京社宅已嘗到苦果，住宅區宛如鬼城，無人居住。

家住潭子的青年勞工張智唯表示，市府蓋社宅的政策很好，但只租不賣不符合台灣人的觀念，希望比照新加坡等國，可買地上權，比較有安定感。在大里上班的餐廳員工說，社會住宅的確可解決青年住的問題，希望市府趕快蓋。


台中市推動社會住宅，積極找建商合作，預計興建1萬戶；營建業者坦言，台中空屋率高，補助租金或購屋利息可能更受歡迎。圖為豐原社宅模型。 聯合報資料照片