從左至右分別為倪子仁、王應傑、張麗莉、張璠、馬玉山.、王明正、時報周刊社長黃樹德。

「時報周刊地產高峰論壇」於今(24)日舉行，現場邀集產、官、學專家共同討論「台灣房市大未來」。與會來賓對地產稅制、房市政策、金融貸款及居住正義等主題進行激烈討論，同時也對明年將上任的新政府提出各種期許。

這場由《時報周刊》主辦，旺旺中時媒體集團協辦的活動，與談貴賓包括：財政部次長張璠、冠德企業集團董事長馬玉山、房仲公會全聯會創會理事長王應傑、龍寶建設董事長張麗莉及創意家行銷董事長王明正，並由《時報周刊》社務顧問倪子仁擔任主持人。

論壇開始時，倪子仁先是針對整體房市分析，他認為在房價軟著陸的趨勢下，首購族可針對房價已修正的地區（如林口、三峽、新莊）出手，不能一直等。他強調，民眾不要想房價會3年跌3成、5年跌5成，這並不符合市場機制。

王應傑表示，目前全球資本主義國家，房地產都是上漲趨勢，政府不應硬性抑制房地產價格，要尊重市場自由機制。他還建議，政府可成立「自用住宅年貸保證基金」，撥提4500億做為基金，照顧首購及換屋族。

馬玉山則向政府建議，應提供首購族8成貸款成數、30年還款期限，這對首購族有很大的幫助。

至於張麗莉則認為，國內房市政策常常是「北規就得從」，但這對中南部市場是很大的傷害。
她舉例，台灣房地產有預售制度，3、4年前龍寶建設允諾客戶7成銀行貸款，但4年後，政策規定信用管制只能貸5至6成，中間差的1成貸款額度該怎麼辦？最後都由建商比照銀行利率，自行補貼給民眾，搞得建設公司都快變成銀行了。

張麗莉還認為，政府應具備整體性的住宅政策，多與產業合作。「每個人擁有房地產不只是政府的責任，民間也可以一起來，但如果由政府跟民間透過金融體制的融資，我相信是可以做得很好。」

王明正則強調，只要是地段好、產品好、建設公司優良，代銷公司還是會繼續推案。
對於業者所提出的建議，張璠表示，非常感謝有機會能與各業界代表溝通。他指出，政府制訂法令主要採大方向，但社會上看的是單一面向，政策上的執行無法滿足每一個人，但絕對是兩害相權取其輕，兩利相權取其重。

他認同「房市對整體經濟發展是重要角色」的說法，但他也認為，房市只是經濟指標其中一個環，不會所有東西好，只有房市不好。

張璠強調，財政部其實並沒有打房，只是認為有些事情該合理化，過度的高漲對社會安定性有影響，所以會實施一些策略，並盡量兼顧各方考量去訂定，例如房地合一稅就是一個很大的妥協象徵意義。

未來《時報周刊》每季會舉辦1至2次的地產高峰論壇，針對不同主題邀請產、官、學者共同討論房市現況與後市展望，不同議題也考慮開放民眾或業者參加，共同為國內房市與居住正義找未來。