藝術氣息濃厚 中市美術園道保值性高

台中市國立台灣美術館綠園道周邊，不但綠意盎然，人文、藝術氣息濃厚，尤其又有綠光計畫、土庫里文創聚落加持，讓此區成了除七期新市政中心之外，另一個吸引豪宅買家目光的熱區。

值得注意的是，由於此區保值性相對其他地區為高，加上總統選後政策逐漸明朗，在自住市場剛性需求帶動下，中古屋及新成屋第2季來客比第1季增加一至二成，而隨屋主讓價意願提高，買氣也有升溫跡象。

信義房屋美術園道店經理王聖憲指出，美術園道生活商圈沒有七期豪宅的霸氣，有的是人文與美學的內斂，在吵雜繁忙的都市叢林中，反倒呈現一股難得的恬靜與悠閒。另一方面，文創產業聚落近幾年也在綠園道周邊逐漸成形，其中又以范特喜微創文化的「綠光計畫」及「土庫里文創產業聚落」最受矚目，也是讓附近推案增值的亮點。

比起熱鬧的美術園道，相隔僅一條美村路的土庫里，就顯得靜謐許多。土庫里的範圍為忠明南路以東、美村路以西與存中街以南一帶，過去美軍曾駐紮於此，四處可見洋房融合台、日式風格的建築。此區近年吸引不少文創手作、咖啡民宿及雜貨小店隱身其中，逐漸形成特殊的文創產業聚落，與老屋巷弄交錯的結果，成了適合慢活的生活小區塊。

這裡約有十多棟大坪數名宅，如大塊系列「大塊美術」、「大塊文章」、長安系列「長安美術」、「長安桂冠」，以及龍寶「品臻邸」、豐邑「一即一切」、國泰「美術觀道」，即將交屋的則有由鉅「大恆」、富邦「天空樹」等。

王聖憲提醒，富邦「天空樹」、由鉅「大恆」兩大豪宅指標建案即將完工交屋，為區域房市帶來新地標。兩案當初每坪開價約55萬至75萬元，平均成交價在66萬元上下，預期將帶動美術園道周邊房市新一波補漲行情。

因為市場始終處於「需求大於供給」，加上多屬自住型剛性需求，導致此區房價易漲難跌，購屋人可多加比較。


人文氣息濃厚與陽光綠意充沛的台中美術園道商圈。 記者宋健生／攝影