中市3大副都心 帶動房市新商機

豐富產業園區是豐原副都心的核心，鄰近國道1號交流道，交通便利。（盧金足攝）



剛通車的鐵路高架捷運化，將豐原站納入都會捷運系統，成為城鄉縫合的重要里程碑。（盧金足攝）

台中市長林佳龍推動山、海、屯3大副都心，成為帶路的金雞母！繼三井OUTLET引爆海線副都心發展，區域房市受惠熱銷後，現正如火如荼進行的台中花都藝術季，也讓豐原房市成為市場的新寵兒，而即將於2018年試營運的捷運綠線烏日文心北屯線，已讓烏日房市再添利多行情。

台中縣市合併之前，豐原為縣區政經中心，腹地除了豐原外，還囊括潭子、神岡、后里、石岡、東勢、新社等區域，集結台中重要的產業命脈，而副都心計畫更將豐原與台中市區串聯、引流，縣市發展更趨均衡。

鐵路高架捷運化上路後，將豐原站納入都會捷運系統內，視為城鄉都市縫合重要里程碑，接著若將國道1號與74號快速道路銜接後，縮短通勤時間，豐原躋身居住的衛星城市。

豐原副都心的核心發展重鎮豐富產業園區，打造生技創研專區，吸引許多建商推案，久樘開發搶先在豐富產業園區推出「童年好好」，鄰近國道1號交流道，既可吸納在台中工作族群，也受豐原當地的中小企業2代成家族、換屋族歡迎，規畫39-52坪，每坪單價25萬元起。

富宇建設也搶搭豐原車站高架話題，推出「富宇豐景」，坪數為18-37坪，每坪單價約28萬起，主打月付6000起輕鬆成家。而坤悅開發也看好鄰近的潭子區、勝利路商圈機能，推出新案「迎勝」，規畫36-38坪，每坪25萬元起，搶攻自住市場。

烏日副都心的發展更強調在交通發展上，除高鐵外，即將試營運的捷運綠線與台鐵高架化的紅線，3鐵在此匯集，再加上74號快速道路、國道1號、國道3號、環中路等，都可由烏日地區向外擴散，成為全台高鐵特區土地標售最搶手的區域。

高鐵特區陸續有龍寶建設、櫻花建設、富旺建設、等大型建商進駐，龍寶「愉悅臻邸」曾創下預售開賣兩天即完銷的空前紀錄，開價1坪28萬元為區域最高；而以造鎮模式推案的櫻花建設「櫻花獨綻」，位於高鐵一路上，規畫27-39坪，單價每坪22-25萬元，近期即將完工，吸引自住首購家庭。

高鐵特區除住宅夯，商辦大樓也看好，總太TTC台中高鐵商貿中心，臨近3鐵共構：捷運綠線、台鐵以及高鐵，主打出站5分鐘即可會議辦公，除了擁有優越的地理位置外，建築本身規畫智能、效能、節能，中小坪數32-65坪的辦公室開紅盤，已熱銷7成。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，房地產走勢與政府政策息息相關，副都心計畫的背後隱含著產業、交通、招商投資等相關配套建設，人潮、錢潮的引進絕對對房地產發展是利大於弊，而房價又相對處於低位，未來發展值得期待。