台中品牌建商合建案10年磨一劍　自爆「獲利不達10%」

▲大毅建設董事長林隆深（左）、龍寶建設董事長張麗莉攜手合建新案「愛臻邸」，宣布明（5日）將舉行開工典禮。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中今年預售案大案齊發，其中受到市場關注的北屯新案「愛臻邸」，由大毅建設與龍寶建設合建打造，龍寶建設董事長張麗莉透露：「我們會設計不會賺錢，不含1年前置，興建4年預估利潤為8.8％。」與營建業認知的20%利潤差距頗大，據悉這番讓利操作，讓同業跌破眼鏡。

據悉，基地位於北屯11期823公園第一排的「愛臻邸」，是大毅建設在2004年取得的土地，一路整併至2012年才整合完成接近1400坪，大毅建設董事長林隆深說，這塊基地曾經規劃為「大毅幸福農場」，讓鄰里、住戶們體驗有機耕作。

搶先在明日開工前舉辦記者會，張麗莉強調：「品牌力很重要！」張麗莉說，該基地條件因為面對823公園，戶戶面面都採光，連低樓層都可以看到樹梢綠意，「土地本身是無懈可擊的完美」。

 

▲龍寶建設董事長張麗莉說新案利潤8.8％，連同業都跌破眼鏡。（圖／記者陳筱惠攝）

「愛臻邸」基地位於崇德9路與昌平東六街，面積共計1398.15坪，規劃24層樓高地標建築，總戶數185戶，包含1店面，產品規劃53~78坪、3~4房規格，精裝修不二價，主力總價2800～4300萬元；張麗莉表示，「在年中拿到建照時，是一直等到成本精算到位，才敢推出。」，張麗莉笑說此次更多了5、6成新客戶，目前幾乎完銷。

營建同業則私下透露：「現在14期的新案價格屢創新高，未來推案開價都上看5字頭，還不一定是精裝修，龍寶基地在生活機能相對完善的11期重劃區，用4年算獲利8.8%，1年也才2.2%，真的不多，甚至還能說佛心。」

該名開發商解釋，一般建商興建新案，成本從粗略抓土地、營建費用、人事管銷3項，建商的獲利大約會抓20～30％的毛利，再扣除掉稅賦、銀行利息等，以3年來計算正常是15％～20%左右利潤，不過近期工料雙漲，建商獲利的確也被侵蝕。

▲龍寶的建案在台中享譽盛名，室內外裝修精緻，收穫不少粉絲。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋業務部中區經理李雅惠分析，該案基地落在11期重劃區的仁美國小特區中，鄰近近期已經圍籬起來的漢神百貨，週邊生活圈又有崇德商圈坐鎮，加上緊鄰14期重劃區，更享有14期的未來發展，而龍寶的品牌優勢，讓目前成交價格落在47~53萬元間。

除了龍寶新案，與「愛臻邸」僅距離一條街，規劃一層4戶、50坪左右宜居建築的14期陸府「織森」也即將進場，業界預估單價坐5望6，可望創區域新高價。另外同樣位於北屯的單元12，其指標案精銳「嚮未來」，規劃38至42坪產品，總銷25億元，也在928檔期成為區域注目焦點。