一政策讓換屋族沒得選　龍寶張麗莉吐「不蓋大坪數」原委

豪宅限貸令讓龍寶建設董事長張麗莉相當頭痛，「以前我都蓋大坪數，現在房價一直漲，也要鎖定在40、50坪，才不會進入4000萬元危險地帶。」她還說，這政策等於是鼓勵建商把坪數做小，導致有需求的換屋族「沒得換」。專家指出，台中確實是受豪宅限貸令影響最大的縣市。

《平均地權條例》修正草案中的「私法人購屋許可制」，恐衝擊豪宅市場買氣，然而對豪宅不友善的政策還有實行多年的限貸令。依現行規範，台北市總價超過7000萬元、新北6000萬元、其他縣市4000萬元就會被認定為豪宅，最高貸款成數僅有4成。

張麗莉以台中為例，「當房價一直在漲的時候，4000萬元卻還是守在那裡，如果每坪80萬元就是50坪；100坪的話，每坪房價只有40萬元，那150坪單價還剩下多少？」

張麗莉認為，4000萬元限貸等於是鼓勵建商把坪數做小，「導致有大坪數需求的換屋族，想換都換不了，因為市場上清一色都是中小坪數，包括我以前都蓋大坪數，而現在也要鎖定40、50坪，才不會進入4000萬元的危險地帶。」

▲張麗莉認為，4000萬元限貸等於是鼓勵建商把坪數做小。（圖／記者項瀚攝）