2023/05/02
建商降低成本 合建成新顯學
新聞剪影｜工商時報 曾麗芳
圖為房市示意圖。圖／本報資料照片
面對房市景氣翻轉直下，中大型建商為分散投資風險，除了進軍商用不動產市場，創造穩健的現金流外，在本業推案方面，也紛紛採取合建方式減輕購地成本，尤其是台中七期、水湳等高地價區，建商採合建的趨勢更為明顯。
在建商合建方面，以興富發集團為指標案例，在台中七期與中悅建設攜手合建，在水湳則與鉅虹、精銳等建商合作；此外，龍寶建設與大毅建設在11期823公園旁合建「愛臻邸」，進場三天即迅速完銷、龍寶又與沙鹿地主合建「和臻邸」，尚未正式進場，預約賞屋客相當踴躍。
而商用不動產尤其是飯店業，不僅可帶來穩定的現金流，還可養地增值，成了台中建商的投資顯學，包括豐邑、大毅、久樘開發、立穩等營建業者，近幾年均投資飯店或民宿。
例如豐邑機構在新竹有豐邑喜來登大飯店、在台中有豐邑Moxy酒店、豐邑逢甲商旅等品牌飯店與旅店；大毅建設委託老爺酒店經營國美館特區的「大毅老爺行旅」；立穩營造在南投日月潭與溪頭等人氣風景區，打造「遊獵」品牌系列頂級民宿，每晚住房價逾萬元，甚受企業主、頂級客層的青睞。
值得一提的是，大城營建機構原規劃七期緊鄰市政府與府會園道的逾千坪精華地，將打造國際品牌五星級飯店，不料疫情衝擊旅宿業，讓大城重新思考飯店的投資風險，最後也決定將土地標售變現，業界預估底價高達40億元。
不過，該標售案卻在4月底開標前突然「喊卡」！據負責標售案的商仲業者表示，因有潛在投資者與大城商議後，雙方可望朝合建方向攜手合作，因此停止公開標售。