台中小鎮吸「藏壽司」搶入！　推案量大噴發

過去房地產指標有「跟著麥當勞買房」之說，近年房市明燈另有其人，例如日本人氣餐飲品牌「藏壽司」，上月在高雄前鎮區開出全球最大旗艦店，近期也公告將插期台中沙鹿打造千坪街邊店。名店搶進反映出區域房市紅利，近2年沙鹿案量大噴發，包括龍寶、久樘、精銳等建商競相推案，最高總價直逼2千萬元。 根據公開資訊觀測站資訊，亞洲藏壽司於4月28日公告取得台中市沙鹿區土地使用權，承租面積1202坪、租金約9400萬元，是繼三井OUTLET後二度拓點海線。

觀察藏壽司的展店策略，可發現逐漸縮減進駐百貨的規模，逐步簽下長年租約設置獨立店面，台中包含七期惠文店、11期崇德店、水湳中清店及中科特區的福科店等，除皆屬獨立街邊店外，座落位置也與房市發展緊密相扣，儼然房市新明燈。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，大型品牌因聚客力佳，帶動區域房市效果強，通常選擇設點的位置鎖定3大條件，首先是區域消費力，其次看發展潛力，如人口成長快、具快速發展的新興重劃區等，第3則是交通機能，「這些利多往往也有助房市加分」，因此跟著大品牌餐飲業設點買房，「確實是確保資產能保值與增值的好方式。」 藏壽司之所以選址沙鹿的考量，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿串聯中科園區、清泉崗國際機場、沿岸工業區等，具備陸海空優勢，是進出口產業鏈不可或缺的交通核心，加上特五號、捷運藍線等聯外道路建設議題，帶動該區人口近年急速成長，不只是品牌餐飲業者積極搶食商機大餅，開發商也加快推案腳步，去年還有2字頭建案，今年上半年房價已坐3望4，漲勢驚人。

沙鹿去年還可見2字頭新案，今年已坐3望4。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價坐3望4　最高總價近2千萬

例如在地布局多年的久樘開發，今年初推出「久樘花漾天鵝」，實價登錄已見4筆總價近2千萬元的交易紀錄，其中9樓戶高達1958萬元，為該區目前住宅大樓最高總價紀錄。 另如七期豪宅建商精銳建設，旗下子公司鴻豫建設近年也持續攻佔海線版圖，今年在沙鹿站前商圈推出「鴻豫境」，實價揭露目前最高成交單價為每坪37.6萬元。 近期捷運藍線正英站預定地附近也成推案熱區，包含龍寶建設卡位該區推出中大坪數大樓產品，總價帶落在1800~2200萬元，市場預估單價有望突破4字頭；另外還有新業建設首度進軍沙鹿，推出「新業微丘森鄰」。

近2年沙鹿推案大爆發，價格也來到新高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
 

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