台中上半年買賣移轉數前五大成長區出爐 海線四雄全上榜
新聞剪影｜經濟日報 宋健生
房市回歸剛性自住需求，投資客全面退場也使買氣趨緩，但台中市仍有部分區域房市逆勢成長！根據地政局最新統計，上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域，依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中，「海線四雄」全衝數上榜，顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。
台中市地政局158空間資訊網最新統計，今年上半年房市五大逆勢成長區域中，海線就占了四名。其中，年增率排名第一的梧棲區，上半年買賣移轉棟數797件，對比去年同期412件，增幅狂飆93%。而龍井區今年買賣移轉件共計739件，年增率達49%居次，清水區及沙鹿區則分居第三及第五名，年增率達18%、14%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長。其中，梧棲區更因房價基期相對較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，在房市景氣低迷之際逆勢崛起。
陳傑鳴近一步表示，由於原物料、土地仍不斷創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可控制營建成本與售價，對消費者而言，在付款上也保有彈性。觀察周遭房市，目前最受關注的先建後售案，如深耕西台中的品牌建商茂洋建設，近期於東海商圈推出擁有12項公設的飯店宅「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19至28坪，此案除了商圈機能之外，距離榮總及澄清醫院也僅需10分鐘車程，步行6分鐘可抵達龍峰國小及四箴國中，預計明第2季完工。
另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23至33坪、2至3房格局，預計今年下半年完工。對此，茂洋建設專案賴義欽說，公司長年秉持先建後售推案模式，不僅可以讓消費者對屋內採光、通風、施工建材、用料等條件都清楚可見，也可享有價格穩定、可隨時入住的優勢，無需擔心無法如期交屋的情況，對消費者更有保障。
另外，近期矚目的新案也包含精銳建設新創子公司鴻豫建設，今年於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，基地坐落於天仁北街，全案聘請七期豪宅設計團隊打造兼具品質及美感的公設景觀，產品規劃25至35坪、2至3房純住宅。
七期豪宅品牌建商龍寶建設，與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48至52坪，預計今年第3季進場。
2023年上半年台中房市五大逆勢成長區出爐，海線四雄全上榜。記者宋健生/攝影
2023年上半年台中房市五大逆勢成長區。資料來源：台中市地政局158空間資訊網2023年上半年台中房市五大逆勢成長區。資料來源：台中市地政局158空間資訊網2023年上半年台中房市五大逆勢成長區。資料來源：台中市地政局158空間資訊網