2023/08/01
慘！台中房市交易一片黑...「這區」卻暴增9成！逆勢成長區出爐
新聞剪影｜好房網News 林和謙
打炒房逐步見效，房市回歸剛性自住需求，投資客全面退場也使買氣趨緩，但仍有區域房市逆勢成長！觀察台中市地政局最新資料統計，今（2023）年上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，「海線區域」全衝進前五名，顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。 台中地政局158空間資訊網最新統計，今年上半年幾乎多數行政區交易量都呈現年減情勢，一些區域年減甚至達3、4成，不過有五大逆勢成長區域值得關注，其中海線區域就佔了四名！年增率排名第一的梧棲區，今年上半年買賣移轉棟數共797件，對比去年同期412件，增幅狂飆93％、成長近一倍；而龍井今年買賣移轉件共計739件，年增率達49％居次，清水區及沙鹿區則分居第三及第五名，年增率達18％及14％。
今年上半年台中多數行政區交易量都呈現年減，不過五大逆勢成長區域值得關注，海線區域就佔四名，年增率排名第一的梧棲，增幅狂飆9成。圖／好房網News記者林和謙／攝
中部資深房產業者分析，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中，梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。 業者表示，由於原物料、土地仍創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸；先建後售模式讓消費者在屋內採光、通風、施工建材、用料等條件都清楚可見，也可享有價格穩定、可隨時入住的優勢，無需擔心無法如期交屋的情況，對消費者更有保障。 觀察這幾個逆勢增長的區域房市，目前最受關注的先建後售個案如深耕西台中的品牌建商茂洋建設，近期於東海商圈推出擁有12項公設的飯店宅「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19～28坪，周遭除了商圈機能外，距離榮總及澄清醫院也僅需10分鐘車程，步行6分鐘可抵達龍峰國小及四箴國中，全案預計於2024第二季完工；另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23～33坪、2～3房格局產品，預計今年下半年完工。 另外，近期矚目的新案還包含精銳建設新創子公司鴻豫建設，今年於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，基地位置坐落於天仁北街，產品規劃25～35坪、2～3房純住宅；七期豪宅品牌建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48～52坪，預計今年第三季進場。
中部資深房產業者分析，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中，梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。 業者表示，由於原物料、土地仍創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸；先建後售模式讓消費者在屋內採光、通風、施工建材、用料等條件都清楚可見，也可享有價格穩定、可隨時入住的優勢，無需擔心無法如期交屋的情況，對消費者更有保障。 觀察這幾個逆勢增長的區域房市，目前最受關注的先建後售個案如深耕西台中的品牌建商茂洋建設，近期於東海商圈推出擁有12項公設的飯店宅「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19～28坪，周遭除了商圈機能外，距離榮總及澄清醫院也僅需10分鐘車程，步行6分鐘可抵達龍峰國小及四箴國中，全案預計於2024第二季完工；另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23～33坪、2～3房格局產品，預計今年下半年完工。 另外，近期矚目的新案還包含精銳建設新創子公司鴻豫建設，今年於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，基地位置坐落於天仁北街，產品規劃25～35坪、2～3房純住宅；七期豪宅品牌建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48～52坪，預計今年第三季進場。