台中蛋殼區漲幅凌駕 直追西屯區成隱藏版精華區
新聞剪影|自由時報 記者張瀞勻
\台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。
最近市場掀起一股「AI熱」,而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後,全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市;除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外,潭雅神地區之中的神岡,房價漲幅也緊追。
根據元宏不動產加值服務平台彙整截至6月份的實價登錄資訊,發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅皆突破8成外,國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區同樣表現不俗,在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下,迎來大量產業與人口進駐,進而帶動房市需求,當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌,近5年房屋均價漲幅就達69%,相當驚人。
久樘開發近期相中神岡區域發展前景,鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群,在潭雅神綠園道旁近千坪基地,推出「久樘南方童畫」,規劃25~34坪的2~3房,市場預估價格上看4字頭。而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿,近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案,均價也紛紛站穩4字頭,更有數個個案單價已經來到5字頭,包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元,創下區域新高價,還有「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨在後,價格不斷走高。
此外,擁有「豐富專案」加持的豐原,區內新案成交價也持續走高,根據實價登錄顯示,近一年來單價超過50萬大關的,就有48筆之多,其中「慶山明仁」最高單價已達每坪55.39萬元,而富宇「大宅豐鼎」個案最高成交價也來到每坪53.9萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素,又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩房市增值概念,更有連結市區的交通路線,為房市發展空間增添大利多,「輔以眼下房市大多因為比價效益,買氣常有往外圍發展也屬尋常,其鄰近中科區域動輒5、6字頭,而大雅區因鄰近中科,實價揭露新案也走高到4、5字頭,連豐原、沙鹿都站上5字頭,更彰顯神岡區價格優勢,神岡區民眾習於購買的透天新案,如今賣在1500-2000萬元,也比起大雅區平均站上2000萬元具備吸引力,量能成長則再推升房價,遂演變出神岡區的房市溫度。」