中小坪數太夯、競爭激烈！如何吸引自住客買單？
新聞剪影｜好房網News 記者 林和謙
隨著房價持續攀升，預售屋單價屢創新高，購屋者在考量總價的情況下，雖然購買的坪數愈來愈小，但對於實際空間的運用卻更在意；以台中來說，包括麗晨、雙橡園、精銳、龍寶等指標品牌建商紛紛以貼心規劃提升住戶使用空間的效率，對講求實用與理性的自住客極具吸引力，在銷售方面也更有說服力。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市競爭越趨激烈，建案不再僅僅追求外觀設計的奢華，反而著重於空間的靈活規劃與實用性，細膩的空間設計及巧思，無疑成為吸引自住型買家的重要利器，隨著總價考量日益嚴峻，能夠兼具坪效與舒適性的住宅，是自住客購屋時關切的重點。
在考量總價的情況下，民眾購買的坪數愈來愈小，但對於實際空間的運用卻更在意 。圖／好房網News資料照
台中房市業者說，位於七期的新案麗晨「片片山閑」空間走入歐、日國家未來潮，納入良好的採光與通風，更通過集中設置主浴、客浴及家事空間等集中水區，避免臭氣或穢氣流入生活場域，遠離臥室空間，還保留了起居空間的完整性，與市場上一般兩房兩衛的規劃相比，增加了更多的室內使用面積；以35坪空間為例，增加約3.3立方米的儲物空間，約相當於42個26吋標準行李箱的空間，獨特的生活設計很受到年輕世代的喜愛。
以豪宅3.0著稱的雙橡園，則是針對住戶每天100％會使用到但成屋後無法更改的有感設計加上巧思，包含車道內「不會車」的單進單出系統，及飯店後場的「獨立貨梯」動線設計等，更引進專業主廚團隊進駐，大幅增加公設使用率。
精銳建設則鎖定新社區公設舉行專屬活動，包括精緻茶席、社區美學講堂微醺夜PARTY、下午茶PARTY、美學饗宴等活動為住戶解鎖社區公設的使用方式，以活化社區，獨特性、專屬性的活動思維，與住戶在交屋後仍持續互動。
此外，龍寶建設則將貼心的設計導入住宅，且注重公共空間的使用，如「龍寶有愛臻邸」個案每戶都有宜居陽台，採全室精裝修交屋，縮短入住時程，受到女性購屋客喜愛。
陳炳辰分析，過去消費者較注重房屋的總坪數與外觀設計，但目前市場環境下，每坪的實際利用價值與功能性變得相當重要，尤其家庭結構及生活方式發生改變，現代人對於居住空間的需求也不再僅是傳統的起居室與臥房配置，靈活、可調整的室內空間設計可以更好的適應不同居住者的生活方式，像是多功能房、隱藏式收納與集中濕區規劃等，這些細節能大幅提升空間使用效率，讓相對較小的住宅不用犧牲生活品質，仍能具備實際的舒適度與實用性。