台中高人氣重劃區「擁極特殊優勢」！自住客看3面向買房
新聞剪影｜好房網News 記者 林和謙
在台中擁有高度人氣的14期重劃區，採低密度、高綠覆開發，先天體質本就優良，後天還有台中巨蛋、漢神百貨、太子置地廣場等重大建設群聚，宜居環境連豪宅開發商都認同。豐寶建設總經理施棟瀝表示，在現在房市政策影響下，自住客將著重3面向購屋；另外，14期又不同於一般新興重劃區，一般重劃區多為先有住宅供給才出現商業供給，但相反的是，14期商業機能搶先住宅供給，機能便利。
北屯區14期重劃區在豪宅開發商相繼插旗下，包含大陸、寶輝、龍寶、華固都已14期推出新案。觀察實價登錄資訊，截至今（2024）年10月初，洲際段的「大陸豐筵」以均價72.1萬元寫下區域高價，次高為敦和段的「THE 精銳」全案均價67.8萬元，美和段則是由「豐寶 米蘭公寓」單價68.5萬元拿下區域之冠。
在地推案業者說，14期不會是曇花一現，隨豪宅新案陸續推出，價格將一案接一案向上拉抬。值得注意的是，14期的整體開發面積達404公頃，從豪宅開發商的推案布局可以看出，最具發展潛力的區段位於東南側的美和段，除了有寶輝建設的百億大案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」和「寶輝SKY PARK」，還有華固建設的「華固豐匯」、龍寶建設的「有愛臻邸」等豪宅將集中推案，進一步鞏固美和段在14期中的重要地位。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，14期各區段各有不同的發展定位，例如洲際段主打商業娛樂，仁平段與敦和段則以文教發展為主。相比之下，美和段並未側重單一功能，而是兼顧了綠地、學區與商圈機能的多元化結合。
14期美和段不僅擁有823公園這樣廣達2.6公頃的優質綠地，還鄰近明星學區仁美國小，並擁有將完工的松強國小，教育資源豐富。同時，該區也依靠崇德與松竹商圈帶來的生活便利，形成了比其他區域更為宜居的生活環境，這也正是吸引豪宅建商進駐的關鍵。
新銳建商豐寶建設選擇在14期的明星學區—松強國小第一排打造歐風建築「米蘭公寓」，該案主打低公設、高坪效的2～3房產品，精準迎合當前市場對實用性與質感的雙重需求。施棟瀝說，目前市場受到政策面引導，未來是自住客的天下，因此消費者會開始思考什麼樣的建築產品最合適自己。
施棟瀝認為，在政策影響之下，房市會回歸到基本面，可看三大面向，首先，14期腹地404公頃，但卻又不同於新興重劃區，一般重劃區先是住宅供給才出現商業供給，但相反的是，14期的商業機能搶先住宅供給，預售屋興建完工後基本就可直接享受便利機能，這是第一個優勢；其次，在台中最重要的74快速道路環線內，年輕一代對於換工作、換居住地的感受是沒有地域忠誠度，最終面向仍會以地段未來增值性為最主要考量。