一如龍寶建設董事長張麗莉所言：「一塊各項優秀條件具足的完好基地，猶如一匹好的布料，必得細細地斟酌裁剪。」面對各項先天條件完備具足之園臻邸，規劃設計之初更加謹慎以對，創造小坪數空間，期待以這片土地上回應更多不同年齡層的熱切需求。在此慶祝三十週年註之際，意義重大。期間張董事長也多在國際間與各國不動產從業人員進行交流，對外推展台灣建築的同時，汲取了更多的經驗。

與外部的交通串接，無縫接軌
烏日環高鐵區已成為外地連接台中的重要門戶，高鐵、台鐵、捷運，三鐵共構加上年底即將試營運的捷運綠線，此地將成為台中四通八達的交通網絡交通發散中心。園臻邸正位居此重要交通軸線上，透過一高、二高及七十四號公路等諸多外連道路迅速連接至都心及公路各線；15分鐘內可達的高鐵、台鐵及捷運三鐵共構轉運節點也將成為未來生活中的一大便利。

共生共學、共食共享
在多次演講中，張麗莉董事長均揭示了生活空間新發展 「可負擔住宅」並進一步說明：「可負擔住宅非指眼前當下，還必須一併考慮未來。」多次反覆檢討，訂下「共享」為公共空間發展原則，計畫使社區廚房一反被動需求，成為主動提供服務的共用空間，為社區住戶供餐或提供多人數的餐宴都將成為可行模式，讓愛家的人聚集，成為共生共學、共食共享之園地，同一空間的多工使用，透過「共同/交替」達到充份極致的高效率使用。
   
森林環擁的城居生活
園臻邸的基地在土地難得的現今，非常難得。正對的一千八百坪公園，將成為住戶們的重要生活夥伴，與社區將近兩千坪的基地，互滲無接縫地連成一氣。在設計之初即已規劃樹穴以喬木代替中矮灌木，減少每年的修剪經費；預留排水並考慮乘載結構，與社區共生成為老樹。種種均以未來的輕鬆維養為重點思考，給大樹們良善完備的生長環境，這也是龍寶建設主張「affordable living」的思考之一。全區綠覆率超過基地面積180%，枝葉繁茂大樹成林，園臻邸就像座落在深綠森林中的房子。園臻邸以「園」為名，不僅指臻邸一直以來的綠意花園，總計三千八百坪的土地更是一座大型的公園。