高價區的「三分之二價」！台中蛋白人口移居重鎮出現
新聞剪影｜好房網News 記者林和謙
好房網News記者林和謙／台中報導
近年來因台中市全方位高速發展，生活機能也逐漸完善，吸引大量人口陸續遷移至此，而在近期常常被視為台中蛋白區的海線地區，因重大建設加上科技產業的加乘下人口數逐漸成長，其中又以「沙鹿區」淨遷入人口最多，在特五號道路開通及捷運藍線計畫的推波助瀾下，諸多品牌建商推案房價也看好。
觀察去（112）年官方人口統計，沙鹿區淨遷入人口達1,779人，全市排名第六，海線排名第一，顯然已成為整個海線人口移入的重鎮。而人口紅利也帶動房市，在近一年大樓華廈預售交易量中，沙鹿區就累積1,680筆交易，單價達四字頭的交易就有189筆，有捷運題材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龍寶和臻邸」、「富宇云集」新案均價來到4字頭。
台中推案業者表示，沙鹿在地理位置上東臨台中國際機場，西接台中港及三井Outlet，並擁有自成一格的生活機能，像是火車站商圈、靜宜弘光大學商圈以及家樂福商圈，而在交通方面擁有特五號快速道路，可有效串聯市區生活圈並快速抵達中部科學園區，而最受關注的捷運藍線基本設計資料也已送交審查，預計10年後完工。
沙鹿在學區方面設有沙鹿國小、竹林國小、北勢國中小、鹿寮國中、沙鹿高工等學區，而為因應地區人口不斷增加，市府更編列總經費2億1,600萬元新增「鹿陽國小」，以解決區域學子的就學需求。而新光田醫院也將於今（2024）年第四季正式營運，完工後可提供逾500床醫療需求，並帶來超過700個以上的就業機會。另外還有日本人氣餐飲品牌「藏壽司」、美式賣場「好市多」等知名品牌接連進駐海線，種種利多的加持也讓沙鹿成為建設題材最豐富的首購熱區。
觀察沙鹿新案，品牌建商茂洋建設推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」，基地坐落於台灣大道、沙鹿之翼陸橋正前方，距捷運藍線B5站僅需步行1分鐘，鄰近家樂福商圈，格局規劃2～3房，戶戶樓高3米6且都雙面採光，在交通便捷及生活機能兩重加持下，深受中科族群及當地置產客的青睞。
另外，富宇建設近年也相當積極布局沙鹿，陸續推出「云集」、「禾沐」與「時代花園」。其中，「富宇云集」基地同樣鄰近捷運藍線B5站，實價登錄顯示，平均成交單價為42.3萬元。而龍寶建設推出的「和臻邸」，位於捷運藍線正英站附近，產品規劃37～49坪，平均成交單價為44.5萬。後續預計還有國雄建設「紅竹段案」、精銳建設「南斗路案」、坤悅建設「明秀段案」等案蓄勢待發。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，海線一哥沙鹿本身區域體質健全，居住人口眾多，又有商圈、西屯區地緣性、捷運藍線、中科擴建等議題帶來的居住資產保值效益，購屋吸引力強，更有與西屯區房價三分之二價位的比價效益，房市發展能量不言可喻。
至於沙鹿新案走強到單價4字頭，買氣反應仍然熱烈，應乃為台中市新興地帶該有的表現，如今除了雙北以外，全台新案都可說以3字頭為門檻，2字頭則為一定程度的蛋白甚至蛋殼區，以沙鹿房市的熱況與價碼水漲船高倒不顯意外。