2024/07/25
房價基期低？中科效應延燒！台中房市「隱藏版精華區」出爐
新聞剪影｜好房網News記者林和謙
最近市場掀起一股「AI熱」、科技業發展熱絡，而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12％後，全球最大晶圓先進制程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。
除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅達8成之外，潭雅神地區房價漲勢也不容小覷，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為當中基期最低、漲幅也名列前茅的區域，中部房產人士說，神岡可說成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。
中科效應帶動周邊區域房市，潭雅神地區房價漲勢不容小覷，神岡可說成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。圖／好房網News記者林和謙攝
觀察最新今（2024）年6月份的實價登錄彙整資訊，發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅達8成外，國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區同樣表現不俗，在台中市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，而帶動房市需求，當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅達6成多，目前房價平均單價3字頭，有大樓新案出現4字頭價位。
深耕中部的久樘開發，就相中神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，將打造地上15層、地下2層雙棟建物，產品規劃25～34坪的2～3房，開車約8分鐘可直上國道四號，同時20分鐘車程更可直達中科，所在地段佳。
而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價也站穩4字頭，更有數個個案單價已經來到5字頭，包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高成交單價出線5字頭，還有「富宇云集」一筆成交單價51.8萬元，官方實價登錄都已揭露。此外，擁有「豐富專案」加持的豐原，觀察實價登錄顯示，近一年來成交單價達5字頭有48筆。
台中房產業者指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃2個房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展空間增添利多，目前房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發展也屬尋常，其鄰近中科區域新案價格動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4字頭，逼近5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更凸顯神岡區的價格優勢，神岡區民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500～2000萬元左右，也比起大雅平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，因此演變出神岡區的房市增溫。